창원권 공장 임대 계약서 특약 7가지 (전력·누수·원상복구 중심)
공장 임대는 “월세”보다 특약 한 줄이 분쟁을 줄입니다. 아래는 창원권 임대 상담에서 반복적으로 등장하는 특약 포인트 7가지입니다.
1) 전력 증설 협조 및 비용 부담
“증설 가능”만 적지 말고 누가 비용을 부담하는지까지 명확히.
2) 누수/하자 책임 범위(구조체 vs 사용상 과실)
비 오는 날 확인이 어려운 경우가 많아, 책임 범위를 문장으로 남기는 게 안전합니다.
3) 원상복구 범위(철거/보수 기준) + 입주 전 사진 기록
퇴거 시 정산 이슈를 줄이는 핵심.
4) 소방/안전 설비 점검 및 개선 책임
업종에 따라 추가 설비가 필요할 수 있습니다.
5) 공용공간(주차/하역) 사용 범위
“가능”이 아니라 “가능 범위/시간/구역”을 명시.
6) 간판/외부 시설물 설치 허용 범위
추후 철거 비용까지 고려.
7) 임대인의 시설 변경/공사 시 사전 고지
운영 중 공사로 피해가 생기는 경우를 대비.
현장 메모(경험 기반 포인트)
특약은 길게 쓰는 것보다 분쟁이 자주 나는 2~3개 포인트를 정확히 쓰는 게 더 효과적입니다(전력/누수/원상복구가 대표).
탄탄부동산 안내
탄탄부동산은 “특약을 어떻게 써야 하는지”를 임대 조건과 연결해 정리하도록 돕습니다.
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